维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。; z' z7 l2 |2 {0 E7 W9 G
: h9 s4 ~# h% K2 O* }/ ?9 ?
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。1 }  F0 @7 z3 F4 c% j: \
4 K* r0 K7 A, e! V8 k% I
$ H4 M2 ]+ f* i5 E

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

$ k0 w1 a- N- |- V
* i! O4 a. }9 \0 ^) a# {1 L
& a/ K4 Q) d* m维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。# |0 W3 D4 H& i3 P& P

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

3 M  j  p. x5 M" h& u! g/ U( ]

, {. x/ [' t* g/ `1 {4 I) s3 b
' W- M8 W& K" W* L7 }1 {. J楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ ! l: B1 A& G0 c: m) ~4 L* i

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

4 m2 n; z0 W# J7 a  ]/ s
. \$ Z( g" L, {2 ]& Z
& |# A* `  I  R5 z$ X
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ $ s: ]# b9 v/ z% P$ c

: ?" t. z5 |) t. r0 d

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

5 |( D9 ^) m* k3 U$ w; f) B  M1 [/ o; s& ~

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

9 `# ]" M8 ^& I: F
1 z6 y5 Z3 \7 w& p; i$ u

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

9 _& w$ y) ~3 ?: `3 R; x
7 ?, a0 x0 w8 L' H5 e/ p- v
9 h3 p0 u5 b) v* B0 b4 ]5 f$ s, y$ d" t7 k
楼盘介绍
7 t) e. o: p) p989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
/ \0 |! I; f7 r7 K# \7 O5 n
, j. c- `5 q5 T7 z, H! r989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
6 x& c3 C! S- c2 S( h6 r  D+ r$ V4 |) [7 [0 T6 F6 Y
8 O, r4 P- O, N4 A* C' ~8 }1 @

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

4 r( O1 z5 @( g
2 H9 a/ F, D: I& |  ?1 y

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

& r4 M5 I" P+ T. f7 z+ M/ N$ d

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

2 X" i# {6 S: j' O/ u+ y. ~' `" u( ~- A5 N, R/ m5 u

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

2 \( |0 u- d7 |
, ?" {  F; X7 o) F$ ^9 q* G9 ]3 q
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
# ]- C( p' U5 a1 {4 ~0 J- m( b" M1 x* P3 S) z! Y3 e
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。4 W0 z( a: z; G5 A5 ^$ e. m
0 ~" ~  p9 s1 L1 y7 ~+ N0 u
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

/ H; Y4 j7 i) U6 }, n

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
+ O/ v# W/ H' L: l* p; p
6 C8 y8 x! i' T- l1 y8 u- v可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26: ^6 Z& l6 y5 B; a; j

  Z+ S+ d- k! u0 n( z0 z+ w& Z* a6 U% H5 q1 b7 U/ e1 p  z
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。; \0 @2 S! \9 N2 n; L" Z+ I
/ q, {- ~+ H/ v" X; P" L, ^
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
( H9 g6 D& B: e: Z( S! G6 B
6 {) Y+ g/ Q) S4 I0 ~那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
! i7 K& J. `* z. J* a, L: C! z/ N2 F1 W# a7 ]% ^4 v8 v
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。2 _' ?9 Y& p; n7 Q7 q
$ m% s0 E, K7 E+ Q$ a# L
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
" O) P: d$ n9 z5 u( }
" P% {2 k. S1 h- m' hhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

! U$ d5 M. B- U) X% Q1 ]; o大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。9 V3 ^- Q+ E! R# W% n$ i5 J# Z
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。! u/ S5 A. h) }1 z

' ~# @/ W) A% U: _这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。2 O5 }. x3 g8 J7 F/ o
# d) T5 b, p8 S3 T( T/ a0 P
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
. g) v" h7 Q0 h# h/ l0 Y: |/ l: ]# M) w
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
1 H% ~: j9 H2 O# k$ u' w9 X
% m" l1 W: r1 [; ?0 _0 J很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
* j. j0 b( U. G+ p- R- @' b, t4 B" L5 P1 i* |
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。  y) ~- g& r5 \* n

) [) q4 r0 s- X* r# L) Bhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html# r& N4 S& r: q( t7 o7 G# j
2 j: W4 F7 J7 \
其中包含维多利亚。
* N" K: i8 n" N7 r9 y" h6 t1 l- J7 a2 y6 \. d
Victoria
1 V& Z7 v1 Q4 L# q, e5 {

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

7 t9 l$ c5 L' q4 S, B, \

: p  u1 ?; B: Q$ i　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
$ J2 W; L+ O  c- f- ~/ v' _. o　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
4 n! l/ J- m+ K8 |2 v, ]; C+ j/ h2 k- f, p" u7 G8 \
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。1 _& r6 ?, {+ k$ a" Z2 L

: y7 o) N, }  M新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。5 y! {- n  A) n3 \4 b" L

$ m- l  ]3 b! E注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
! E) ~% @9 m8 j5 t! i) r! q% d. B) A7 g, {
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。$ `( A! c) _1 \* P/ }

! x& U! N" N! G) ~. Z因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
  r% H6 p3 P! n4 M5 D2 v/ n1 {% I* E6 S/ j, U  l* F8 B5 f$ C
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
) ^# A0 e& A( f# J/ \$ J; W0 J( w! t& j1 G
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。% S! q% u9 _5 X9 [
3 R6 C* x: n! n0 ?
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/" N! |0 ~2 Q. {4 m5 ~/ I
( _6 \$ r* V4 A( S9 m
  i5 f# R4 H" K. S) w
大家继续讨论，哈。。