维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。! {4 |) o0 K; X# Q# H
0 Q: v- n3 O; V! v+ b/ X
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。+ ^' V5 Q/ E( O9 M( i3 E

# `" j2 ]! E  b; d. Z  V% r/ l6 V5 J3 u6 \

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

' G4 ^4 j& \$ C+ }4 _3 v; }( F- j0 ^5 m( t- B/ x# A) _
5 H- |6 [  P1 b8 i- j7 k% Z8 t
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。, @6 I2 S; D4 w# Q

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

- g' v2 P- c# N" R

, u9 r2 m5 N0 T
3 K* C! I- V6 G楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ * P( p* t: Z6 L* i8 b; @" }. `; Y0 m

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

' e7 r- t  G' y' i

% I7 ?' ^- @) C5 t# |2 T1 J; Z, {7 l* c/ Q, o1 R; k
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ 2 S" o/ _& ~- D3 g+ s* I& O
4 {) ]" L- {, o$ [6 t

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

% ?. c- O4 ^+ P/ o6 a# ]# l; W* W
% X# h1 I) @; E6 D& b: g2 I3 Z5 w; a

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

( A1 u- a" G% \8 z0 B: j/ X- H
" h3 B/ M$ i/ J

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

& Y* U* D0 \% z8 s$ Y! {

3 N! j' w  s7 W) F9 o( N/ F6 V3 r: _
6 W! O' d" q" j5 i5 B
楼盘介绍- j. s3 c( n. s) j. m: E0 n+ F
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。   D5 M5 {% _3 o

: ?7 W' R% K2 r' b" J989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
: q6 m, ?$ ]" a& i. N" B' m' v! j2 y; S: K! c3 w
+ y! Q& H1 ^. ?9 A% P- N- x, |0 P

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

, S% l$ o' h. s$ Q; g
5 n# j9 A& e  \# @/ K7 m

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

& h3 Z0 j. w0 {. s$ {7 s& _: n; w( q

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

$ ]4 L+ ]$ G* j$ V
% B' ]7 E  B. f  @3 ]: z4 ^" {! M6 h

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

) k/ ^2 }4 G2 a; l  V9 F5 z
3 p5 L; |8 V: ^/ _0 T6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。9 o4 l: D1 e) z9 J2 W

1 [9 o7 G. ^4 X/ f# X报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。& Q4 Z# l! F: K
1 j/ S, L& n2 z3 i9 [
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

* z9 G/ G8 h7 [4 \. A8 ~

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
/ t& }1 z5 @6 a" D2 n
0 a# X9 J" E  v  [4 I& I# p& o可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26; e( ~/ S3 q2 a* N# U
0 C3 j  J6 y, |# N$ M6 K$ [- r7 D
) |4 f& K) ]7 Q. v/ J
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
/ E5 a( U; r9 N( ~7 C& B- O3 [5 A! t( s
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。( J( O) ^- M# {* z6 c. Z7 R- I

. t0 T1 H* `3 m2 D) A那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 7 M2 @8 Y; J/ v$ n( `

( U' [3 u$ p' X8 P; h房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
' W& D8 s7 E+ h0 ~6 X0 B6 c! g. b# r4 q" y4 m1 D7 o
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
% w' `' U; R" {3 t/ D
9 w- H: w( n, t: ^0 ~" Ehttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

# c; R" r5 u# O/ u( W" ~3 i大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
3 v) c/ `9 R7 W( W- y( a看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。! `* @# G% p8 j/ B: F& W+ J$ }
' j# i4 e' C% X3 y: d+ o
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。) y$ {3 s( K2 Y+ K6 f' ~0 Y

/ v9 o: V1 R! J0 D, r* z- s当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。& _9 l0 S; U+ T
( O. |! X; }; y
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
' |1 f" K/ f3 M0 S1 Q8 a. }/ T. d/ S) [# e6 H0 _
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
8 }% H' p" v; e  I
: U, J2 y/ g+ b) L9 W大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。. {/ s3 H, J3 m$ i

, N/ L- L8 J+ D, x. f1 u- }http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html0 ^' r. G) u! R/ g4 x- i4 q

- J. A2 {, L3 N- h其中包含维多利亚。5 n& ~4 }% L" L1 E: O
  H& _& g8 G8 B8 \8 t" {
Victoria' e  Q: S5 B* p, I1 `7 D

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

, V0 }6 H/ v2 Q& L0 I/ L6 F4 F

) B) u# p4 F! s" V　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
+ N5 U4 k3 O+ Y" F6 B　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
8 e  {# p7 I+ M1 M# ]* h! L- o  t' K6 t
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
; E6 _% c/ Q: d. v$ U; T: a' f
! V! `& C: i; D* A' J新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
" h! W) ]  g4 [, Q
  {" @" U6 ]9 a7 m1 m; `6 d注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
- s1 e) J9 v: q! d9 \! D' k  \
+ d' |5 A  n9 _4 V另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
; O7 w7 X1 z5 Q: a  g6 o& A2 v& q" k; k* a1 G5 d  i% C- B7 L& o
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
' v- P7 ^7 O- W8 ^
3 {: E0 D# o6 ~+ F, ]楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
% Z1 g: @& S3 I+ A& _- Q- W  Q
$ K) Y& T" P2 g. E刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
* i4 Y9 ]3 E9 o* ]4 U- X* [
9 C& }4 z; O  k, Z  X6 p+ |1 Dhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
- K2 j9 \/ h/ _/ X3 @) v' S4 a/ f0 L0 @6 O% g2 F0 o
1 ?6 L/ h( i+ H9 p& `+ K" A3 d7 T  ]
大家继续讨论，哈。。