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小 发表于 2010-8-12 18:15 显示全部帖子
引用:原帖由 agilis 于 2010-8-12 15:46 发表
如果重做mortgage的话,我的mortgage broker 说要付罚金penalty两千多,再加一个discharge fee 75 dollars, 还有一个叫legal fee 的 要500刀,请问这个legal fee 是什么? 就是重做appraisal 的费用吗,还是apprais ... 1。每一次你重作mortgage,都要经过律师重新在Land Title注册你的贷款。如果通过一般的律师操作的话,大概在$500左右---也就是我们说的legal fee,但是如果通过First Canadian Title来做的话,只需要$350左右。因为他们下面有很多律师,以“薄利多销”为主,所以你找他们做的话,可以省下一笔钱。我一般都会推荐我的客户,如果只是重做贷款的话,就找FCT,不找律师。
2。如果你不要求改变现在贷款的余额,什么都不变,只是要求改一下现在的利率的话,是不需要通过律师的。只是交一笔罚金,他们帮你更新一下利率就可以了,一点也不麻烦。我们银行里的操作,只不过是敲几个字,5分钟搞定。
举个例子说,如果你原先的贷款是$300k,现在只剩下$250k了,你没有要求改变任何的年期,或贷款数字,只是想将P-0.1变成P-0.7,就只需要交一笔罚款,即没有legal fee,也没有appraisal fee.
3。只有当你在renew的时候要求更改贷款的数额了,比如说,原先贷款是$300k,现在是$250k,你想重做然后在加按到$350k,这种情况下,哪怕你是不要求改利率,也会需要付罚金,legal fee和appraisal fee。
Appraisal fee是房屋评估费。是银行看你的房子到底值多少钱的凭证,我们银行是只能用30天内的报告。在我们银行只要申请贷款的数额不高于BC Assessment的65%的情况下,就可豁免appraisal。举例说,如果你的房子BC Assessment说值$500k,如果你只要贷款$325k以内,银行就不要求你做appraisal。
小结:如果你只想改利率,其他什么都不变,至少在BMO的话,只需要交罚金,其他什么discharge fee,legal fee,appraisal fee都不需要。
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Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
Bank of Montreal
Tel:(250)405-2181
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