freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
4 ^3 ~+ o; h' l8 A  I5 r- |
) q3 ~! p6 ~# R3 x" ?可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
0 t  Z& A( Q! J3 Y9 y, i9 P/ Z7 n' v- }2 c
" L- J8 w: C7 D7 J. f$ @
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
% w" Q; [# o: j2 s9 X
) L+ {+ o7 {- \新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。9 f3 S. d1 W. m% \4 n

3 L9 _( ?% \: x# p1 B! }/ |注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。# D* O. P7 s% b) s$ }
1 T* [( Z" ^1 b: f0 e9 V3 b
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
& v( G3 ~# a: B, a" a& h* D. C: A1 F6 |( m
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
4 i, m/ g/ m7 i3 Q8 n听老婆的话 买房跟grand走 没错

- W4 i" r  k' Y  D
9 o0 v1 S' X1 F# i
你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 4 ^1 P  f, O1 c, o8 m4 X0 y% m7 H: ?
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

* P+ j$ b! [5 A* X9 c( X
你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
5 ?1 E: f" J. z* L新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。
( B* ~# t3 T, Y( Q# z: ^# `
  ?1 _* W4 C7 N5 i+ m可以用建造商新建出租楼为参考：
. e; g& n9 @4 C+ n8 fhttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
& @) \  B4 A" X3 p0 x, }: e0 {
& c) f6 p# h# V! _按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
& U6 F' \0 x+ \: R5 g2 X" K3 F0 y1 P& c

! D% _, G4 T* G4 e9 V6 C! ^& T如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。. D7 K# u1 l9 @' ?1 P) K- ~, t
- o1 U; y; c6 c( W3 E$ H
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
3 U1 l, I, q4 D+ U: {  X+ @% v- G1 ?* [0 s, Z
如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。