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标题: 卖新房3卧3卫 - 成本价出 [打印本页]

作者: athome 时间: 2011-10-31 18:25 标题: 卖新房3卧3卫 - 成本价出

关于税请看#40，#41
Front Unit 的照片请看22#

全新前后双拼屋（duplex)。Shelbourne 街上近Hillside 购物中心和Royal Jubilee医院。近市中心，出行购物方便，投资自住两宜。

精心设计，选料上乘，布局合理，宽敞明亮。1525sqft（前）/1548sqft（后），各3室2.5卫。一楼开放式设计的客厅、餐厅、厨房带中央岛/半岛，橡木硬木地板，花岗岩台面，枫木橱柜，棚顶欧式墙线，洗衣房和客卫地砖地面。二楼三卧两卫，主卫高雅玻璃和石材墙砖，地下3-4尺高储物空间。突窗设计，定制blinds，前后围廊，中央吸尘，报警系统，户外煤气BBQ 接口。独立车库，精美园艺, ceder 围墙。2-5-10保修。第一次购房者明年四月前更可享受政府$10000补贴。

$519900/front unit，包净税终价。

地址：2734 和2736 Shelbourne Street

房主自售，敬请电话商议或约看。
电话：1-250-598-0483

MLS#307976

作者: chouniu 时间: 2011-11-1 06:33

等着看更多详图

作者: athome 时间: 2011-11-1 08:40

引用:

原帖由 chouniu 于 2011-11-1 05:33 发表
等着看更多详图

会尽快上图。感兴趣更可约时间看房。

作者: Lingvies 时间: 2011-11-2 22:30

作者: Lingvies 时间: 2011-11-2 22:31

作者: YYQ 时间: 2011-11-8 17:43

今天去附近看了看，和左右邻居间距太小了，憋得慌。

作者: wenjiabao101 时间: 2011-11-8 20:23 标题: 回复 8# 的帖子

感受一样啊！

作者: tonyjamie 时间: 2011-11-8 22:37

是新房子吗？

作者: athome 时间: 2011-11-9 11:07

引用:

原帖由 tonyjamie 于 2011-11-8 21:37 发表
是新房子吗？

是全新在建的。计划这个月底前完工。

作者: Lingvies 时间: 2011-11-13 23:54

请问前 ,后 ,两间房屋门牌,是否是独立的,而地税是多少。

作者: athome 时间: 2011-11-14 09:21

引用:

原帖由 Lingvies 于 2011-11-13 22:54 发表
请问前 ,后 ,两间房屋门牌,是否是独立的,而地税是多少。

是的，前后两户各自独立，门牌分别是#2734和#2736。

以前是“single family dwelling”，Rezone成“two seperate titles legal duplex“的。所以明年将是第一年按双拼交地税，要等市府的通知才知道。

作者: 世界公民 时间: 2011-11-20 04:39

有兴趣．．．

作者: athome 时间: 2011-11-20 09:06

引用:

原帖由 世界公民 于 2011-11-20 03:39 发表
有兴趣．．．

就等着几个连晴天做车道和前后围廊了。内部基本完工，清理完就可以先拍些内部照片上上了。
等全部完工会做几次 open house。想先睹为快也可以电话联系。

作者: 大笨熊 时间: 2011-11-24 11:53

价格高拉

作者: athome 时间: 2011-11-24 13:04

引用:

原帖由 大笨熊 于 2011-11-24 10:53 发表
价格高拉

也是聘请中介核的‘房主自售价’。与隔壁去年卖出的双拼比，用料、配备上多了很多卖点但其实定价还要低。因为包了税在里面，显得高了。不过这样定价买家一目了然，知道终价，没有不必要的错觉和意外。都是HST的错。价格上也只有尊重专业人士的意见了。

作者: freedom_2008 时间: 2011-11-24 17:36

引用:

原帖由 athome 于 2011-11-24 12:04 发表

也是聘请中介核的‘房主自售价’。与隔壁去年卖出的双拼比，用料、配备上多了很多卖点但其实定价还要低。 ...

那为什么没去年预售呢？这里房价好像是在降呀，今年的房屋要价中值是要比去年低不少（数据如下）∶

http://househuntvictoria.blogspot.com/2011/10/more-animal-spirit-analysis.html

作者: athome 时间: 2011-11-24 18:46 标题: 回复 18# 的帖子

的确是平缓了不少。
不过Rezone年初才下来。拿了Building Permit 才开工。盖的差不多才张罗卖。一步一步顺其自然吧。

作者: angela悠悠乐 时间: 2011-12-11 20:22

弱弱问一句，新的房子要HST 啊

，亏啊，那要是APARTMENT 呢是不是新的也得HST，谁给我普及下

作者: athome 时间: 2011-12-12 09:45

引用:

原帖由 angela悠悠乐 于 2011-12-11 19:22 发表
弱弱问一句，新的房子要HST 啊，亏啊，那要是APARTMENT 呢是不是新的也得HST，谁给我普及下

也弱弱地试着答一下。还是要以税务从业人士的为准。
买新房要交12%HST，5%GST原来就有，7%PST才是新加上的。但是符合条件的买主可以申请退税，退税额相当于所交7%PST的71.43%，上限为 $26,250。
你说的‘apartment’要是 ‘residential condominium unit’，退税的说法好像有不同。

作者: Alice19820712 时间: 2011-12-12 21:54

好漂亮！

作者: athome 时间: 2011-12-13 17:58

OPEN HOUSE，这个周六， 17号，下午2点-- 4点。

作者: athome 时间: 2011-12-13 19:57

作者: DarthRay 时间: 2011-12-15 11:20

应该两户一起拿下最开始，然后在两块地上重新设计一套房子、。。。

市区内最拉风的大豪宅呵呵

作者: athome 时间: 2011-12-15 15:34

作者: athome 时间: 2011-12-16 20:05

open house, Saturday, Dec. 17, 2-4pm

作者: athome 时间: 2011-12-17 09:57

作者: athome 时间: 2011-12-17 18:39

已经上到 www.mls.ca , MLS# 302424

作者: akid 时间: 2012-1-21 15:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: athome 时间: 2012-1-21 19:17

引用:

原帖由 akid 于 2012-1-21 14:18 发表
bc accessment上查了一下。定位偏高了

呵呵。。大部分是rezone了以后的地价，access的时候房还是unfinished呢。所以后面一户#2736连value都没有呢。（莫非他们把我的notice寄丢了？）
基本上明年再查就会按今年的售价调了。要是今年能卖出去的话。

作者: athome 时间: 2012-2-2 18:59

Open house. 本周六，2月4日。下午2点 - 4点。

作者: louisa 时间: 2012-2-3 01:33 标题: 回复 20# 的帖子

等我毕业再卖吧。。。。

作者: athome 时间: 2012-2-3 10:11

呵呵。。。

作者: athome 时间: 2012-2-4 09:50

作者: athome 时间: 2012-2-21 13:24 标题: Open House，本周六，2月25，下午2点-4点

接到的电话里谈税的好像比谈房子本身的多，本来想‘说服’人，结果好像还是人家被‘税’服了。不如干脆在这里举例说明，代数计算一下。

为了结果更直观，假设房价是100,000（未含任何税项的）。其它费用不谈，八十几万开外的房子退税封顶了也不谈。

以前GST/PST税制下和明年恢复到GST/PST后购房的直接成本是
房价+5%GST = 100,000+100,000*5% = 105,000

现在HST税制下购房的直接成本是
房价+（12%HST-5%退税）= 房价+7%净税= 100,000+100,000*7% = 107,000

差价是2,000=107,000-105,000，换算成比率是2% =2,000/100,000

结论就是两种税制下的差价是房价的2%（不是7%，更不是12%）。
所以等不等到明年四月再省2%，和利不利用当下的低利率房源多的买方市场，及要不要在春季房市抬头之前入手尽占还价优势，就是见仁见智的事了。
非要我说的话，就是现在买最好！！

继续热烈欢迎来电，短消息，email各种方式查询商榷。

本周六Open House。2月25日，2-4pm。

作者: athome 时间: 2012-2-22 18:26

省2012预算昨天出炉。在HST税制下，第一次买房者，买新建的房，还有高达$10,000的补贴。

对50万的新房来讲，正好是上面讲到的两种税制下的2%差额部分。用不着等明年四月了！

OPEN HOUSE，2月25，周六，2-4PM

作者: athome 时间: 2012-2-27 16:38

假期提前，调价急售。$549900，包税终价，卖一个先。

作者: nissan0087 时间: 2012-3-16 10:11

哇塞，这么着急卖啊，嘿嘿，那么我们在等等，等你再次降价

作者: nissan0087 时间: 2012-3-16 12:00

房事过度了，嘿嘿

作者: 天天妈 时间: 2012-4-10 07:07

可惜未登陆

(lol)

作者: freedom_2008 时间: 2012-5-4 10:09

新房子也拿出来租了? 这样以后再卖可以不算新房, 也不用再交HST/GST了吗?

http://www.usedvictoria.com/clas ... 3bed-3bath_17250676

作者: athome 时间: 2012-5-4 17:59

引用:

原帖由 freedom_2008 于 2012-5-4 10:09 发表
新房子也拿出来租了? 这样以后再卖可以不算新房, 也不用再交HST/GST了吗?

http://www.usedvictoria.com/clas ... 3bed-3bath_17250676

作者: athome 时间: 2012-5-4 18:01

只前面的一户, 五月底之前过户的话, 成本价$519900出手. 马上要回国几个月.

Open House, 周日, 5月6号, 下午1-3点.

作者: athome 时间: 2012-5-5 12:05

有新移民问关于$10000政府补贴的事。上接#40，#41贴谈：
首次买房，又买的是新房，还得是现在的HST税制下，才享受$10000的补贴。买旧房没有补贴。明年税制改了，补贴也就没了。而且（重要的来了）

本房不含税净价因低于50万，$10000不仅抵消了最后2% 两种税制下的税差，还多出千八百块。即同等条件下明年买其实买家倒要多付出近千块。

明天Open House, 周日, 5月6号, 下午1-3点.
（感兴趣后面一户的还有机会到明天晚上。周一早上送定金的来过就成定局了，不再卖了。）

作者: athome 时间: 2012-5-6 08:33

引用:

只前面的一户, 五月底之前过户的话, 成本价$519900出手. 马上要回国几个月.

open house，五月每个周日，下午1-3点

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