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标题: 分析美国房价回落与加国房价的关系 [打印本页]

作者: mimi 时间: 2008-7-25 12:39 标题: 分析美国房价回落与加国房价的关系

加国无忧 2008-07-25

人们都说家加拿大和美国是一对孪生兄弟。通常情况下如果美国打个喷嚏，加拿大就要感冒。随着美国大哥的经济滑坡，美国的房价从2007年下半年开始走下坡路。上个星期美国第二大金融机构 INDY MAC BANK 破产，这已经是美国2008年第五家金融界机构破产。同比，2007年全年美国只有三家金融机构破产。这样的经济形势会不会影响到加拿大的房屋价格呢？
让我们分析一下是什么原因使得美国的房价大幅度回落。随着供求关系的变化，房价有涨有落是正常

的经济规律。美国的银行和加拿大的银行有着不同的房屋贷款标准。
在美国，银行为了鼓励人们去贷款，通常会人为地加大房屋本身的价值。比如一个40万的房屋，在加拿大我们需要付10万元的首期款（25%）去买，银行贷款30万元。但是在美国通过银行贷款买这个房子，买房者可以不用付一分钱（通常他们付不起首期款），因此银行加大了房屋的价值，银行会把房屋作价到价值55万元，然后银行贷款40万给买主，这样房主没有任何经济风险。这是一种高风险的贷款，它在房价上涨，经济回升的形势下就没有问题，而且银行可以多收回贷款利息。但是一旦经济滑坡房价回落，人们付不起贷款时，银行就要面临巨大损失或倒闭，因为这时的房子连40万元也不值了。
一个国家的经济是通过银行利率调整来控制的。经济的波动带动供求关系的变化。银行的倒闭影响到经济的恶化，这就是为什么美国房价会一跌再跌。而加拿大的房屋市场没有空台物价的泡沫，银行贷款房价的75%给买主，所以加拿大的房价不会走下坡路。

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