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标题: Nanaimo 房地产2017年11月简报:淡季不淡,继续上涨(夏欣怡编写) [打印本页]

作者: 地产经纪夏欣怡    时间: 2017-12-4 22:57     标题: Nanaimo 房地产2017年11月简报:淡季不淡,继续上涨(夏欣怡编写)

201710月,纳奈莫房地产市场的各项指标有下降趋势,符合往年冬天市场偏冷的趋势。但11月份,纳奈莫的房价走势却峰回路转,独立屋、联排房、公寓的均价走势都回头上行,体现出一种淡季不淡、异于往年的现象。

如图1所示,本月纳奈莫独立屋均价为$531,307,相比上月上涨2.9%,相比去年同期上涨13%,。成交量方面,本月售出116栋普通独立屋,比去年同期上涨18%。本月的出售/上市房屋比达到86%,相比上月的68%有明显上升,进一步体现需求高涨,存量房源紧张的情况。


1Nanaimo 20161月至201711月普通独立屋



各月份平均售价变化幅度统计图







如图2所示,本月联排房的价格为$316,964,与上月相比出现2.39%的涨幅。本月联排房销量为18栋,正好等于本月供应量18栋。供应量与成交量保持一致,说明联排房市场继续保持火热。



2Nanaimo 20161月至201711月联排房各月份



平均售价变化幅度统计图









如图3所示,本月Nanaimo的公寓均价为$277,479,与上月价格相比,出现了3.72%的涨幅。本月公寓供应量为27个,销售量为24个,销售/供应比例高达89%,说明公寓市场继续保持旺盛需求。




3Nanaimo 20161月至201711月公寓各月份



平均售价变化幅度统计图









为了读者朋友更好地了解Nanaimo房地产市场的整体变化情况,下面给出了Nanaimo房地产市场201711月的分区域房价情况,如图4所示。



4Nanaimo 201711月独立屋分区域平均售价统计图






本月出现淡季不淡现象的重要原因有二:

一、2018年1月起,加拿大全面实行贷款压力测试。一些买家希望在2017年内完成购房,从而避开贷款新政。

二、挤出效应的影响。纳奈莫的房地产价值逐渐被大家所认知,温哥华、多伦多、维多利亚这三个加拿大房地产价格排名前三城市的购房者,在当地房价不断走高、政策调控不断收紧的情况下,开始持续关注和进入纳奈莫,使得纳奈莫房价走强。

在这两个因素中,原因一为短期效应,原因二为长期效应。哪个因素作为主导,将会从2018年年初的市场走势确认。






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参考资料



温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/



加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/






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