维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。4 d8 I! C  ?8 E5 A, c" I* [
5 K( W! U; N) Y$ O4 k6 D# d3 e
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。7 I3 `, G" l( G6 S
/ {( l, m# e6 c; w9 o

; p) b: s  w7 J4 i+ Y+ L4 R9 b

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

5 s0 d) @. h9 u9 g' |- u4 E
8 r! E+ M% m; z5 X
6 N7 I$ c# R6 c
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。/ K' K" n8 E9 b9 v8 E& A  t! `

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

! M' j# P( r! [2 z8 Y! F0 V0 q! L  I2 `: T& l7 T
" Z+ T; _3 }4 Y/ x
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
4 r- N+ b2 B9 d. n4 y) X  b, A

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

; a8 r5 E. @2 M2 _/ T9 ?+ j8 B. D$ L- u& P, A; Q/ V
/ e$ a+ ^6 j4 U; }2 d3 N
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
# \$ l+ o8 j. ^% ]! T* g. e- k2 g# t9 ]2 u* x5 k& Q

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

0 b" C4 V4 `" r' Y
9 K+ \. q6 t/ f/ M# C7 O1 D  K

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

5 N) q% x# ~; [0 x7 a. o. Y, j
% M0 Q, o) e/ w0 U/ h# I0 x  N

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

; {- V! c- w7 a- t9 h
4 u% H5 r! R2 M* S' d! z$ F7 s
) S' D( ]# Y8 u& ], I( S7 Z9 O$ t, q& O0 K8 h( G4 |( d" w
楼盘介绍
  P; @4 U6 i3 U" r$ D989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 0 S& W' Y! S! d  p! P# s
& w  l; U$ y8 }1 V4 b! {  N
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。9 T/ R# d/ v( C' t

2 k2 Z7 Z7 f: j5 o4 j+ s. w+ L* d! H

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

$ S" v7 _' R  ]2 ?
( H: m8 d; M  {

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

+ l7 b; H: }) T

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

/ p- |7 Q" A# ^0 a1 P% W; }; r/ |* J/ ]) @

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

; r0 h. ?! H, s' o0 O2 E

: @8 c( b* [& r, ?" m6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。! y; q$ k# Y& D8 j7 K) o
: G- X% m2 ?3 x  J' x1 w
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。4 D8 l2 Q( ^! P- x/ t. g
. l$ \4 S( |$ M1 C5 |2 \
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

. p+ j6 L  V2 D5 H; y1 b

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
; L! _! E+ a& C3 I
- c, q& o6 l' r1 a" X) ]. H3 d$ |可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
, N" j( i/ z' g
( }2 F, i3 j; Z' T6 ^6 v" }# n9 t2 x
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。7 z) p! {7 i, {0 {) \/ y/ F
0 G, c7 E. K* z
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
* a+ H) h" T) q4 t/ C" t5 h; Y* c, h, K& G1 ]; r1 V
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 9 \9 b) M4 s% {4 @0 q

$ @. R% E( }- z8 K) x( s. b; e房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。+ z; C# v$ ^* r
1 D* B' X0 a7 V$ q
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038+ W, a2 i$ ?6 p6 G# y; G
& v' b( M: [9 x& T: q0 c
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

  @8 ^1 _  T( K2 U9 Q' U1 Y% y$ n
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。% |7 ~  b, p% w- v$ H$ T7 E1 g
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
% G; C: ?4 f3 @" x8 f) P8 a3 O- T# U. D/ O* r2 E1 b
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。6 B$ F0 U8 D( E9 a( I
. ~% W: k3 `; z5 a, _) w5 E
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
, E% _5 y/ H* v& ]; Z  ?; ^
% P0 v) r6 T. G不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。$ q( t7 \5 [! C

' j0 E* A% |) K5 |1 t3 l很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
. X4 S3 u* a% p$ D" Z8 r  S( Y' n+ W) @/ z6 m: X
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
* `: J" u: ^5 V% {7 M# E) |7 R1 ~7 G- P0 D0 b& ~/ B
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
& ~& y; p- u3 M4 w5 }7 k, O; F, p$ V; X0 k' b+ M8 A- n2 B
其中包含维多利亚。
( W( f+ u5 z. Q8 y$ i; u+ h1 `+ Q, K$ L% Q% p" q
Victoria! P9 X3 S& P& K4 Y2 }3 E

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

7 V. i- s3 d% s( \6 w1 H

) Z. X7 N: F6 p& x5 {8 \5 K# ~　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。) x8 o/ W3 |7 O! ?* y) K
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。% p; D; D4 h# b: a! ?
  N* x0 p" m5 P
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
- U2 Y5 G+ w3 s4 j) R& b4 b
, ?% p4 ?0 }  W' P新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
8 S0 P1 B6 l5 `0 F2 W" B0 y. z; ^: N; s# x
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
, b0 j* [' s" t$ B# [+ P0 w, M  F: {
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。: Q3 q9 Q3 r; h7 c  B
* N! b) _9 q+ [. n3 }
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。3 e9 e( a1 V, X$ [# A

  j7 M" v* g# H楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
3 i+ X. v1 p( U- ~
  P$ y6 e$ x; }% _: J% J- `  w4 d6 f刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。) v$ G4 h. b# N* T* G
3 u8 \, ]$ {1 H& w# m
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/' @8 P4 F- U5 ^

! i' G  J/ b0 ^1 e/ Q
1 {+ k, r9 S: n& _% @4 S大家继续讨论，哈。。