维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。1 I$ H6 D7 f% @$ c; P9 p  r
+ \4 h! V% L  ~7 w! S
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
) y, A7 k2 E  ~) e$ `& ~7 ^" P: |3 H6 _6 [
' x5 y6 K$ x/ R; w

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

/ C' E& C; A* x6 r6 s
* ]4 H9 Z* ]" z; V9 q0 [& N% S) O
; v2 j. A. O/ H: X2 q, R
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。% B# B3 [( Z' y1 T$ q% w5 U

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

: B8 E1 g  }* M5 L
/ M* D, T3 M. \2 @0 t+ |6 h
9 {6 w4 D. x  J
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 2 j9 I6 j2 S& u1 V2 s

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

3 ~" U% [5 O* j  ?% U3 \: A; z5 C; R* M' J

4 X; V: {; r  O6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ " r& g; a+ W. N+ s

, t; Z1 k  C% X7 Z& x, K! }. f

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

! V3 x& h6 I3 U( D  T! |+ A

% i! l# D6 n5 l& {4 h

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

+ h! u9 G( M, H8 e7 u$ {% f, X# x) m6 q

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

# `# [2 r& r( y) j9 g, k0 O
% T& f6 ?) j- B) w) ]

) V# k: @' k. Q/ c) T9 b7 ?6 w" c6 N. O7 j2 l; n
楼盘介绍
% J5 a  M8 _& j) A9 B5 O; O989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
' c- m* U' Q5 I
1 `! O1 U) ]- t9 j+ z989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
( w) y0 u! L7 ~) ?" B8 f
. `; {! Y% ~/ X6 _6 Y* ^& g# r8 f2 i2 [

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

5 m* [( F  `. z+ A
2 Y% ~/ z9 _& ]9 c+ l% W

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

! m6 O, s( B% N3 K4 x# t* |3 ?

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

( n2 t/ [& B( E: A. U' r' {9 j

* D& B9 b, Q; T5 O  }6 h

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

! P3 l5 @7 a4 M  y' S+ p
0 i5 S! g7 p# s6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。6 J0 n0 m( p% d. q& W7 {
# E9 X6 y0 C0 r0 X- Y% M" Q1 i
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
2 z* p# Q2 d: b$ w  N2 Y
% ~  O9 U) ~6 K  O" l优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

& I" m6 a; L5 `8 I" U* Y% g& V

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
( o0 j% d+ C6 d9 ^0 }! q0 v( S# x) o
5 i9 Q" k. }1 N3 ^可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26* }. u" _, O) K% H7 Z' |

7 {* L4 d* n# N* x: ~' w$ u' e; f
5 K) r/ N; C: d& j$ o" R有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。9 X8 S; p0 C& P; D: ?  x0 Z

; C( p" _$ B* ]% ?这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
) {4 h. U3 K/ \( e. ?- p# P1 m; j& ]& I
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 ( y8 ?0 z+ w3 P+ J" E% D

: a* h2 G4 \+ j( ~/ b房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
8 a& \; w2 k+ z  ^2 k0 E8 k0 I0 \
+ `  X- A0 [3 n. \4 T1 d投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
! J; S7 ?" D. n8 r- k' h
) v9 _) E" k$ u6 Uhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

. i1 T' \- \  X8 Q
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。) k( i2 z. _+ _
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
- W! c7 F, @4 i7 ?8 o" y2 c+ Y( b! i( j! H5 s8 M/ h' j
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
9 M- V7 A  Z  X  E7 e  W
9 H) j, I+ u3 i8 _5 ~! t7 ^" R4 @) X当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
. F. H6 n# Q5 a( Z& \7 {! D5 ?/ \# e! _2 e# ?" o6 b) }
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。1 Q* h: O! b# H% z6 a2 X- J
8 c% K1 q4 O; f+ n) }8 k$ y
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。2 G$ M4 M* Y) G- M
+ Y6 H, u( q2 C5 h
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
5 O' E' G8 b+ d2 S! ?, j2 g( m1 y1 B, v9 x2 D
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
% p' E1 g; x- S9 z3 N5 F! Q' ~8 ]0 x$ A: m- z* c
其中包含维多利亚。5 p* a/ q* Y" T2 r+ E8 r$ z- h
3 O) T9 q' ~# r# }; q: d" g" [9 y
Victoria
! K$ V$ U: e# F2 r' a+ Y

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

6 c1 \* B& x- ^' M# ~# j

. w5 R. @+ a5 D  ^6 y+ h　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
5 d+ ?9 {. @7 S4 x: l/ v* X6 Y" D' U　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。& r# e: e2 z7 X: W3 k
3 c$ |# w$ m1 p. ^
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
" E& i& O; |, Z6 s9 D6 D3 p5 r* `
: C: [+ H( l5 A  D. c: L# P" r新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
6 z. J. R# X* o* H# ?* F
3 Z3 \2 r, @+ X3 L: M9 d注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。8 k* i3 [7 l7 E0 f8 m

5 o3 ]) m  H, b4 d5 v2 f7 Q/ c. _另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
3 W3 M- R# N/ \( x1 @, [0 T0 `, [* A% D! R; [' `
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
) E8 n$ z: |8 J: _, t2 V! W+ y& D1 q+ i2 G+ w+ C& T; P0 W; ^
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。  A* m9 M9 w3 w( w
- ^6 h% h. D" h1 ]4 T9 U- r$ ~
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
* {/ u+ ]& a& H: N) B) ]- t" u5 b$ {0 j* m8 f
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/1 N2 y% t6 p  @

, e; ?  r9 ~' a, p' u" H- h7 }0 L5 Z; ?1 ]1 @% W
大家继续讨论，哈。。