维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
% N- m# y* G. x+ ?3 h* P4 P3 n
  l3 Q. ^: \/ @5 A# |* _6 r, F989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
% M. y8 z4 T- P) _/ w/ F7 |7 G7 w2 g

' H' V& e# n, F  t. c6 Y

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

4 J/ R5 x6 w5 `

! C) z9 _6 }' O" v2 e3 E5 Y  j& q1 E4 ]+ E
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
/ ^  x2 w8 Z$ @' B' U) Y

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

! X. U1 M9 o# {3 h9 L; s; C0 c2 E1 C/ R/ k3 v3 G5 k

4 G" U8 F  f: m6 P楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 7 G% z: y( Z5 n( y$ a

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

1 d  R9 n0 G# t+ k* e
" K. b( e! Z0 K( K
3 V8 Y  I! S* z; q( |1 w  ^
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
% x+ E/ \% s# `* l- B9 ^
  M3 B# f. V% M

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

3 k+ k- {" t1 D) z
4 I" ~4 A3 E% g$ f

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

' T. C& w( \- I( A8 N5 A. H- \( o% e& y

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

6 M; S- J# B) [% z7 l1 o) H- W
7 s% P' x0 U& }# w. j; p1 f; P
# O( {6 K/ l8 R/ z! O, N9 }. G6 b% B, e
楼盘介绍$ v* b4 Q1 R. F+ l: b5 B& k6 ]
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 . N9 K/ `9 K/ M

( n  P* D# R  P989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。: u& `8 V* A8 Y- e9 y

) q( }- X; d# T* q. d% m8 D
! r8 P5 ], z% ^7 n5 [2 z0 \

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

4 A/ c- f& ~1 ]5 g, v- M

, U4 i; r- C) f4 X+ V# B8 [

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

+ d) M, Q7 V  w. U" e

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

+ s% P9 @3 U) H/ `) V; O( t2 X" Y' |

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

9 `) e9 t8 w) S* x5 \5 Q, k' k! L2 Q  O8 c' j' _/ n& b
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。* I$ G0 V! i3 G. T- B- E7 H

! ^' w! V  `+ n/ X. H  c/ S报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。, x. P" x9 w/ D9 l2 B# M3 }, T
3 ^9 e; E0 y7 ^* R
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

# W4 ~( }) ?' M7 U' e5 c* n: a! m

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
+ @. X' ?7 r8 B- ^! G. p# ?: }* Q* ?+ R& T; ]6 t; E  _2 Y' g
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26+ I8 B5 o: p7 C* v
# ?/ h% ~2 K9 d" B
1 s. n$ q- ?6 y5 z) `% {
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
" e9 |1 I1 p; B* f
! o# D% [5 _" n8 D; X这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。, U' q5 n& h5 C; w
* w  u) ^5 i: H7 i3 t. p$ \8 W1 N
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
4 P* Z7 H# n; N7 `# n; C( ^- W  ^& J( w) T' o  m
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
+ r& A2 D8 Y/ e* J' |/ K/ n; x+ ]( |5 j3 m# z) @& d0 t
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
* N  p; T& T: K9 X1 U; }$ [5 U: t4 n+ C  C3 g
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

, O& N) Q: g* G/ [* B- {4 Y
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
/ m& ?' I* @1 f# l1 O1 _看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
0 {7 [9 W5 f- O7 Y2 j' ~+ y. u4 {* W, [7 m- R
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
2 }6 J* i, j# a/ O- f5 l- C  j
9 L* P* P4 H$ n- {7 g* b# O1 V当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
* C  y% H. B& u9 Z4 K, c3 e
2 `  U7 O6 A, w1 R3 Y& w' g不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
/ a: y) s% S, z6 ^' l0 s
8 t2 i/ X, i, Z5 v, `# _很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
! ]) J7 U- w! M- s/ T* G& F/ o! e- t- t  B% o
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。( C9 n# l/ D0 Y

" F+ ?9 F1 U: w3 L- F/ ]/ _1 g0 ~$ Whttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
) P8 c% B! \7 K: Z) F* b
  P, i' H6 ^2 U( Y- i其中包含维多利亚。3 G" E0 \5 n* B' `+ I+ R. Y- ?" S
8 `# }. r7 z7 ?) b
Victoria8 K2 `! z7 A  r  A& X

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

% O  r, `+ n3 R: |

) K! n  j$ R2 n4 f2 z
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
' r  T" P4 \$ F7 V3 {　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。; y2 @$ Z. s# d! Y# @
( g  t! K8 o/ D: T; k+ w; l  t9 q
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。8 L3 V9 o5 E; P
! M/ [8 O* e7 s6 u
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
, a4 U- l  m7 P1 |8 U# Q- k, A! z( V5 p/ R
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
8 F) M7 j% R) h4 \: w
8 z  O( R5 k5 @; ?$ A, ~" e0 t另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。8 w3 u( j" s4 J2 d, x3 A' x8 K* I

% B4 D! h$ T% f3 U8 o. A因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。1 m# @) r) ]: w! ^

; P8 j" A( v  h/ e0 j  k5 s, j楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。6 U& {2 s0 r- O6 F) }+ n, x" a6 Y

2 I, b/ p0 L. K- G- Y7 y刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
* j& ]9 z2 d7 j/ S% W# X+ S1 G6 M$ W7 ]( `
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
" E7 L9 j* p0 S4 D8 s9 E; ~$ |

# T- a! w6 X( M: H9 h; W大家继续讨论，哈。。