freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 : a0 \. P0 t& Z: N4 C4 i0 Q

5 A! U' S' q) x3 `( f$ O可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-267 X# O9 R4 t: r& V+ q
6 {% v2 _1 d8 y+ u) ?3 N. {

5 E; _3 D  A) W2 p# \( x( [, P有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
( ^1 b5 a" M6 F9 ~, y* v  c7 D; P, E5 b& Q, h, B! U& s% b6 R% H
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。8 B* g) a# r: u% {+ Z; E
; M& W4 A) O# h" X  R* k' D
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。. m& i/ p: u- ]3 f" P) m5 e
7 ?0 |- B/ j6 u/ z1 P8 G
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
9 X5 H7 x+ S. b, A4 k$ j
, R5 O% y$ I, u, M! |$ G因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 # w7 R' v  q% O  J" P: S
听老婆的话 买房跟grand走 没错

. l- o- w, `5 r! B4 {8 B& p* }) Y( W1 p
你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
, M1 v4 P; p* u1 \+ T如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

, d' v2 O, a+ e% ^3 n; U- W你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
6 O/ s7 E, U% Z2 [0 v% Z: J新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。
; j: T% U" J1 U! L+ i2 w, s4 r4 i- \5 I( O
可以用建造商新建出租楼为参考：
7 V) \" a/ Y0 D2 b" @' z9 bhttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
+ ~1 A0 U; l7 M
: Z9 F+ N2 ?2 J( ~) m按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。   J# L( L9 f& V( P& b. y) A
# U- w5 [. Z9 v) S( J
- O9 T/ i  L" s
如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
: Q$ K+ R% v. }, U" E' Q, [$ R- p8 O6 u+ t! S: a; G5 E5 x$ c' O
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
4 L, ^4 B* K; ^. ^* d
$ z, b2 Y. K. ^5 q# H% a9 _如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。