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纳奈莫Nanaimo房地产2017年第3季度市场观察报告 (夏欣怡独家)

纳奈莫Nanaimo房地产2017年第3季度市场观察报告 (夏欣怡独家)

纳奈莫Nanaimo房地产2017年第3季度市场观察报告 (夏欣怡独家)





前言



本报告是夏夏根据纳奈莫Nanaimo房地产市场7-9月的数据综合统计而成,可以在一定程度上消除月度报告数据量过少结果失真的问题,较为确切地反映纳奈莫市场的真实情况。以数据为依托,可以帮助我们在买房、卖房时,更加科学地进行决策。



2017年第3季度Nanaimo普通独立屋:小幅上涨


这里所指的普通独立屋,就是北美大陆常见的普通自由持有式独立屋,也是纳奈莫华人购房的主力户型,其中并不包括英亩地独立屋、一线海景房独立屋和共管式独立屋。其它三种独立屋的说明请见夏夏编写的《纳奈莫Nanaimo房地产2017年第1季度市场观察报告》。

1Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度普通独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







从图1可以看出,Nanaimo的普通独立屋价格为$523,290,与上季度相比小幅上涨0.96%,与去年同期相比上涨15.77%,相比2015年第1季度涨幅为29.84%



2017年第3季度Nanaimo英亩独立屋:量价齐升



2Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度英亩独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







本季度英亩独立屋与上季度相比,量价齐升,且幅度较大。成交量方面:从19栋上涨至40栋,涨幅112.09%。价格方面:从$883,393上涨至$969,073,涨幅9.7%



2017年第3季度Nanaimo一线海景独立屋:维持强势



3Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度一线海景独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







本季度,Nanaimo的一线海景独立屋依然维持强势上涨态势,这充分说明了稀缺性确定价格。从图3可以看出,Nanaimo的一线海景独立屋价格从2015年第4季度以来,每个季度都处于上涨之中,至今已经连涨7个季度。
2017年第3季度,纳奈莫一线海景独立屋相比2017年第2季度上涨了3.91%,相比去年(2016年第3季度)同期上涨了26.29%,相比2015年第3季度涨幅为33.22%



2017年第3季度Nanaimo共管型独立屋:均价再次超普通独立屋



4Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度共管型独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







2017年第2季度,纳奈莫共管型独立屋相比之前的季度(2017年第1季度)下跌了5.32%,笔者当时认为这种下跌是一种正常现象。并且指明了理由:2017年第1季度,共管型独立屋的平均售价为$523,577,高于普通独立屋的平均售价,而通常共管型独立屋的售价应该低于普通独立屋的售价。因此上个季度,共管型独立屋价格下跌,是一种对正常状态的回归。
本季度,纳奈莫共管独立屋价格又出现较大幅度的上涨,再次高于纳奈莫普通独立屋的水平,而且成交量也出现上涨。这说明纳奈莫共管独立屋需求在上升,如此下去,纳奈莫共管型独立屋的价格高于普通独立屋价格的情况,有望成为常态。



2017年第3季度Nanaimo共管公寓:房源紧张



5Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度共管型独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







本季度纳奈莫公寓平均售价与上季度相比涨幅为8.10%,相比去年(2016年第3季度)同期上涨了13.27%,相比2015年第3季度涨幅为16.08%
与上季度相比,本季度纳奈莫的公寓销售周期虽然出现了一定程度的上升,但仍只有20天。这说明纳奈莫的公寓市场房源非常紧张。



2017年第3季度Nanaimo共管平层:保持上涨


共管平层指只有一层的有公管人群的房屋,该种房型深受腿脚不便利的老年人喜爱。

6Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度共管平层房各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







2017年第3季度,纳奈莫共管平层保持了上涨的态势,相比上个季度(2017年第2季度)上涨了3.44%,相比去年(2016年第3季度)同期上涨了23.44%,相比2015年第3季度涨幅为51.89%






2017年第3季度Nanaimo共管联排房:补涨明显



7Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度共管联排房各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







2017年第1季度报表中,夏夏曾经提到:Nanaimo的共管联排房明显滞涨,从2015年初到2017年第1季度,基本围绕在一个较窄的价格区间范围内作上下波动,上涨幅度很小。

2017年第2季度,纳奈莫共管联排房出现了一定幅度的补涨。在具体数据上,共管联排房相比2017年第1季度上涨了5.32%2017年第3季度与第2季度相比,又再次出现较大幅度的补涨,涨幅高达9.7%




如果想您还希望更好地了解温哥华岛纳奈莫Nanaimo房地产市场的更多数据分析和信息,请联系夏欣怡:



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参考资料



温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/



加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/





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