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加国无忧    2008-05-13

每年的第二季度，春暖花开，房屋在绿色草木的映衬下似乎有了生气，这是很多人考虑买房卖房的季节。华人移民大多经过一种“特有”的储备过程，能够很快地进入房地产市场中来。相对其他族裔而言的“特有”，其实并不神秘，不过是一切为了买房的大局，能省就省，不去餐馆，不去酒吧，不去电影院，不去旅游等等。。。 这让不知道你做了这么多生活品质上牺牲的西人同事在得知你买了房子之后大呼神奇。
对于买房来说，从无到有，是一个质的的飞跃，这当中为之付出的努力会成为你日后教育儿孙的资本。对于换房来说，第一次经历卖房，同样不是件轻松的事，也许我们的一些客户遇到的换房困惑也同样困扰着你。
T先生一家四年前买了一处低价Condo Townhouse，当时既要解决一家人住的问题，也要解决了孩子上学的问题。不过几年下来，发现公寓的管理费越来越高，而且房子每年升值的幅度和没有管理费的物业相比就小多了。这些在第一次买房没有感觉到问题，随着时间推移而日渐突出，因而一直就想换一换。加上这几年夫妇俩的工作稳定，收入不断提高，有能力换一处条件更好的房子，房价可以在45万到50万之间。但是买房的预算定了，可是不知该换到哪里去。为此T先生用心研究了周边市场，形成的想法是，我们这样的预算如果在一些华人的热点地区去抢，不具备充分的实力，不如去周边的小城，能买的房子既大又新，价格还便宜。
Ｔ先生看到只是现在小城的房子既大又新，价格便宜，并没看到过去的历史和可预见未来的发展。针对T先生的想法，我们给出了实际例证，四年前一位西人业主委托我们卖掉一处物业并在东边一个小城买下一处全新的独立房，房价加上建筑商的装修升级总价值４８万，四年后我们再次接受委托销售这间新房，市场价位仅在５２万一线。同样时段，与大多区的热点区域相比，物业升值的幅度有天壤之别。我们给出的参考意见是：除非Ｔ先生找到小城附近的工作，否则得不偿失。如果不能换进热点区域，可以考虑热点周围次热点地区。

另一位M先生在加拿大工作近十年，很早以前就在士家堡买了间独立房，当时的房价很便宜，可以说买入的时机非常好，这也是M先生的得意之处。不过老移民遇到了新问题，十几年的移民生活，孩子多了，老人也来了，看来这房子还得换。也许和其经历有关，M先生是一个标准的名校崇拜者。在经济上，买房的预算可以在60万到70万，即使在名校区这样的实力也可以在Offer战中一试身手了，然而M先生的担心不是房价的高低，而是市场的走向。
美国房市的消息经常刺激M先生的神经，大多地产局的月报更是M先生希望第一时间得到的数据。按M先生的说法，不是不换，只是依然希望把握好换房的时机。说起来M先生的困扰还真有普遍性，它的本质就是如何消除房产交易的风险。买房不能像买基金，可以分批买进，摊低成本。也正因为如此，买房不能只看重一般意义上的投资价值，更应看中其在家庭生活中的功能。房子的本质应该是孩子成长的环境，是夫妻生活的基础，是老人颐养天年的保证。所以我们对M先生的建议是，如果是换自住房，不要过分追求时机的把握，时间成本也是一种成本，也许你抓住了时机，但是会失去享有生活中应得的满足。