MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 3 j$ N* W$ |% I0 w3 P% A1 |+ p
原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

# u2 o, U3 g( ]0 ]- ~, s2 O4 w不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 8 V# V8 g# A- e& |  r+ ]
不知深淺，切莫落水！

) j7 T5 R- y8 t
买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
: S  w: c. J# n+ Q* x2 B

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）
% Z- [, R/ A) B# s当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。2 L. P0 M6 {4 e3 {0 |  B
! M; F- M  O/ O) G* k
25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。6 Y  N+ S- Z$ z$ M1 N; Q
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。+ k8 W" y) `' e" x% C. \/ S
* l4 P% A* _4 U, [+ e  r, |+ N
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。+ A+ B3 h3 L! t. x# t- \( W
' Q" A3 O/ \, g7 N1 s3 @
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：) c/ o9 Q" ?, ]$ o$ W; S9 ?2 x
7 m# i* c2 k* O- g
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038- L2 e. m  Y: r+ u+ \) f

4 ~: R8 F  z" J0 Z* d# z: I( X% ~- E租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。' m% o5 w7 g) B- _( S: s* y) U
2 B/ \* M9 {: _0 }3 \) S, @* N
同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。
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# K/ G; i) k# H2 q4 M波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。4 q4 k- T, l4 {5 N

# N4 K9 `8 k& D& g4 Y/ s买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
" A/ v% x) t3 I2 w  y( N; s" U( a& S- T1 @; O+ G
大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
6 @/ O. A' O% A4 a) K哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 + D& F/ [; S, X- D* i& x5 H! S
五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思
, f& d2 e( a7 O4 |* T& d+ z不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。
" V5 r$ V- P) i: g% c* _$ j& F$ G8 N( F( L, Q6 G8 T
再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 ' [) l3 M% }! A. F

; s" B1 \$ t4 K/ g
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。" k* i  p, e+ Q0 T! m6 x0 t
0 W  E2 A  N$ ~) R  t) ^' ~
你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？" x9 x) l+ E) `( [' m' @$ w+ I

6 _( X1 q8 |7 x0 t* \! H地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。
0 u$ y- ~2 C3 O. L; j
3 }- ~  Q& a' F4 @  }大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  
' F4 \) @7 d4 K7 v8 O3 ]3 |' s. b只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。