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如何买房?房友谈房(二)

如何买房?房友谈房(二)

有些朋友提了这么个问题,如何买房?这确实是一个重要的问题。房子不但是我们的家,也是我们的精神家园,多少心血,多少祈盼,多少欢乐,多少梦想尽在其中!回答这个问题,可以从各种各样的角度,答案也会千差万别。本专题不求标准答案,只提供一些有参考价值的经验,启发关心者进一步思考的兴趣。至于因兴趣而产生冲动,因冲动带来行动,因行动导致结果,是好是坏都是你自己的。访谈双方的水平未比你高,见识未必比你多,又是在不见面的情况下,利用下班后上床前的时间,即兴而谈,虽然不会胡言乱语,但是也不可能字字玑珠,不妥之处,谬误之处,欢迎读者作建设性批评。大家最好让房友说完一段,本主持发出邀请后发帖。
回答这个问题,我想可从两方面考虑,一是观念上;二是技术操作上。

现在我们荣幸地请到了能写能干的著名网友Mr.grant,来做第一个谈房的房友。

首先,让我代表我自己和愿意被我代表的朋友们,对你多年来对维多利亚华人论坛的贡献,表示由衷的感谢!
我想请你主要从观念上,先谈一谈为什么要买房?有些朋友说,租房一样可以有个温馨的家。

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非常感谢版主的邀请,我很愿意简单谈一谈自己的一些真实的感受,和大家做一些交流。让我好好想一想,整理一下自己的思绪。。。

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这儿算是MrGrant的沙发吗

期待,,,,
Great works are performed not by strength but by perseverance.

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也期待。。。

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板凳。。。

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千呼万唤。。。。。。。。



还没出来

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不好写啊 瞎说了 今天心情不好, 看来也的写, hanhan还等者啊

就按版主的命题作文“谈一谈为什么要买房?有些朋友说,租房一样可以有个温馨的家。” 

其实这是一个很难回答的问题,十多年来和很多朋友谈起过这个人问题,我想每个人都有自己自身的条件和需求,买房租房同样精彩。我只是想说:“为什么要租房,房可以有个温馨的,有院子的家

一个朋友一直租房很多年,也是租房的坚定拥护者,突然有一天告诉我,说买房子了,让我去看一看。我很惊讶,问,怎么买了,他说老婆非要买,说别人都买了,就买了。


还有一个朋友,突然告诉我,离了,老婆跑了。我说有外遇了,他说不是。他说老婆多年前一直说买房子,他没有听老婆的,为这事天天吵架。

简单吧。严重吧。

另外一个朋友,房价上涨初期,就把房子卖了,搬进公寓,说等房价跌下来,再买回来。他现在还住在Oak Bay的一个公寓里。房租和房价都在涨。只是他投资的美金在降。

你不信吧。

我们其实没有办法预测房价的走势,这是一个群众运动,我们甚至不知道明天会发生什麽,我们说做的就是,我们今天有首付了,我们今天就买了自己的家了。
我们做大家都在做的事。我们可以和大家一起犯错,一起倒下,可我们很少有机会大家都倒下了,我们自己还站着。历时统计,随大流,成功多。

成功简单吧。

刚来维多利亚时,一个地产经纪朋友告诉我,什麽样子的房子是你的Dream House,不是房子多大,多么豪华,而是你的口袋(钱夹)不感到难受。这是自己这些年来,最珍惜的一句话。

好了,不知说啥好了。祝每个人都早日有自己的温馨家园。

心想事成,心一定要先想,事自然就成了。最怕心里想,嘴上不想。

还有,千万别老想着这是投资,他就是一个消费。除非你买了很多房子,像版主那样,那可要慎重再慎重了。

你看烦了吧。

版主给的任务完成了。同时表示,非常喜欢楼主说的这段话:”房子不但是我们的家,也是我们的精神家园,多少心血,多少祈盼,多少欢乐,多少梦想尽在其中!“

谢谢大家。谢谢大家的鼓励。

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引用:
原帖由 MrGrant 于 2011-4-27 21:09 发表
刚来维多利亚时,一个地产经纪朋友告诉我,什麽样子的房子是你的Dream House,不是房子多大,多么豪华,而是你的口袋(钱夹)不感到难受。这是自己这些年来,最珍惜的一句话。
Great works are performed not by strength but by perseverance.

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我的经纪让我列一张清单,5个最重要的目标和5个次要的。清单让他找房子有依据,充分了解我们的需求;我们也清楚的知道自己要什么,能比较理性的做决定。买家的条件,需求和Priority 不同 ,最符合自身情况的,就是最好的选择。很多人列出清单后,自己吓一跳,尤其有两张清单时(夫妻共同决定)。

这是一份官方比较完整的册子,有兴趣的可参考。

http://www.recbc.ca/pdf/Buyinghome.pdf


Home Owner/Consumer Protection Guide

http://www.hpo.bc.ca/files/download/Bulletins/BuyingANewHome.pdf

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你的经纪很不错.

我们(在加)共买过六次(卖了五次)房,第一次买是1990年,最后一次是2009年二月(这两次都是在维多利亚),四次新的两次老的,本意均为自住,但也在无意中做过了5年的投资上税房东.

我们自己不把自住房算在理财投资(用钱生钱)部分之内.但从大体上讲,特别是因为现在房价情况,这里大部分人家房子(不管是否自住)是自己最大的资产(或债务).房市利息变化对人们的生活会有不小影响,特别是那些临近退休准备靠卖房子养老,或刚上房市首付很少借贷很高的人们.有一种说法,房产(自住或投资)在总财富里合适比例是(100-年龄)%左右.当然各人(各种族)情况各有不同,这只是参考.

虽然自己住租房时间比住自房要短很多,并且如现无房也还是最终要买来自住,但感觉按目前情况可能会等一等.现在租房空房选择较多,租金较好,相对来说可能会比马上买房付贷养房合算.无人可预测未来,但大家都知利息已是历年最低,涨起来会对房市有负面影响.

另外我们买自住房时(为了避免情绪影响)有个打分系统,写出来大家有用可随意修改应用,无用也可供开心一笑∶
 
1.位置:交通方便,且可走路(15-20分钟)到菜店银行邮局学校(图书馆),满分40
2.地皮;高于海平面四五十米以上,尺寸不太小,有树木(隐私好),安静,街区邻居友好,满分30
3.房子:这就要看个人风格喜好(我们比较喜欢Art&Craft 和WestCoast),大小座向新旧要求等等,满分30

对我们,房子一定要总分(上3项加起)达85以上才会考虑,再看价格是否合适(相对自己的能力和市场情况).

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MrGrant所说句句都有道理,没白等。还想问MrGrant一个问题 ,对不起,明勇,应该是你问问题才是,不过这个问题也想听听你的高见:为什么中国人那么热衷于房子?为什么中国人对房子的size和豪华程度似乎永不满足,口袋(钱夹)难受也在所不惜?当然这里不是指所有的中国人,但是目前这样的中国人似乎远远多于加拿大majority族裔。

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引用:
原帖由 MrGrant 于 2011-4-27 21:09 发表
不好写啊 瞎说了 今天心情不好, 看来也的写, hanhan还等者啊
响鼓还得重锤敲!要想听好故事,就得勤敲两下。

MrGrant 心情不好时还写得头头是道,等心情好时.........该如何?

看来我的锤子不够重,谁的锤子重?再敲几下

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引用:
原帖由 freedom_2008 于 2011-4-28 09:10 发表 你的经纪很不错.我们(在加)共买过六次(卖了五次)房,四次新的两次老的,本意均为自住,但也在无意中做过了5年的投资上税房东.我们自己从不把自住房算在理财投资之内.但从大体上讲,特别是因为现在房 ...
也喜欢West Coast Contemporary. 特别是Arthur Erickson风格的。在Broadmead和 Brentwood Bay看到过类似的设计,心动。

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大家说的对,每个人的目的和条件时不一样的,每个区也有他的特点。买到自己喜欢的房子,就是最好的房子。

同意买房子第一是位置。就是俗话说的:Location, Location, Location

对于自己,就特别喜欢大学边上的房子。

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回复 13# 的帖子

个人感觉整体上华人是比较注意积累财富的,特别是第一代移民。同来维多利亚的一些朋友,大多有多套房产。

不过像我女儿,就只知道花钱了,没有一点存钱意识。今天过得高兴就好。

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我来当一个反面教材。我觉得家里两个人意见不一致时,有限的积蓄投到哪里其实是最大的问题。我不赞成盲目的投资(尤其是当你还没有一个稳定的家时),可当时家里另一位不以为然,说房子有你住的不就行吗?吵架不解决问题,关键是MrGrant说的“想”与“不想”。虽然妥协避免了离婚,但代价沉重,这边房价节节高,那边投资步步低,本来能买一个不错的房,到头来只剩下那个房的一间屋。(我最后把这间屋变成了一块地,在这块地上住帐篷, 但地价抗跌,我有可能换回房。)
    劝没买房的朋友,不要乱投资,长期看你的钱买房至少不会丢。没有走的打算你就该买,地点好比房子好含金量高。

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选房

引用:
原帖由 MrGrant 于 2011-4-28 12:33 发表   对于自己,就特别喜欢大学边上的 ...
出于工作需要,也偏爱大学附近的房子,另外出于老人需要,房子又一定要在汽车站附近,这就narrow down了好多。也很欣赏freedom_2008打分的方法,减少了很多的盲目性。

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最近刚刚看完《华盛顿邮报》已故总裁 Katherine Graham的自传回忆录“Personal History”,喜欢其中一段关于买房的故事。正好这里谈买房,就顺手拿过来分享一下。Katherine和丈夫年轻时爱上了一处刚上市的房产,要价$125,000(这是40年代末), 小两口硬着头皮offer了$115,000,而且基本有把握能拿下来。Katherine有数百万家产的父亲得知后,找到卖家,说他女儿将以原价购买,与卖家达成买卖协议,Katherine得知后,问父亲为什么要这样作,觉得没有必要。父亲说:"When it's the house you live in, you  do not bargain." 未来的几十年中,这个房子为Katherine一家带来了无穷无尽的乐趣,不仅四个孩子有宽广舒适的环境和空间健康成长,男女主人还在这里entertain了无数的朋友和国内外的要人。

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