维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。5 l" t4 i' o& [

# M% k+ B/ |6 {, I5 m5 |6 }989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。2 Y$ c0 _+ I& S; R" ?0 E/ t+ v

  [6 s$ o; ~0 V9 w2 F4 ^+ x
  O6 ~  R4 J# N: F, m8 I1 b

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

$ p( C: c, u7 `  Z
* W8 O9 G  m4 e
: ^. O5 v& S9 W$ \. @! S* Y, K8 }# @% i维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。% l4 w8 U; C4 }( A2 ]* U  N$ q( X

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

$ d0 {8 `: a& e( N7 `/ Q& _% P% G8 U8 F6 c2 |1 t/ r% z# u
. o/ l' y  ^$ Z. l5 d
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ & d- k. i1 X- v- L' e8 a, T

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

: [4 a2 F4 {: a/ a5 v5 b8 D/ A2 G% G# ?! X

( P" M# e! x) B: C; X6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ % {# R4 k, {! s3 D+ g* \% Q

6 U8 Q* g) b( e2 A9 y3 m

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

# ]1 j; M- h0 R) y2 n4 v+ _$ I1 M

( l- J5 i2 q! F0 |) F- ~0 v

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

1 X. U: j3 C& H! M. N' B# W1 Z+ M* O1 Z
: m, Q( |+ S( r  h- s* ]) C( ]/ _

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

; E: M: F0 X. v) r

, n# W4 O1 M! J; D! @. K; L0 B$ |
9 m' \6 [! A, ?! @
楼盘介绍/ c; v9 S7 i8 ]" Z$ ~
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
: u7 m+ M! M/ o4 R$ w1 s0 B- U& ]
6 H, s, h$ S5 a# q( Z( u0 S989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。7 z1 @: j& K) k/ r" o
( b) T, A$ ]- m* ?2 a- d: n+ r
  G' |; J6 M3 D2 B$ N

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

% P; H0 U  U9 e( l- n

( Z, w' D* e( \- m6 H* k

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

2 \1 p, t# l( m8 i9 M

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

9 T& j+ ]5 X9 z- n. v
4 v' g2 C3 j# `8 A2 G2 A/ f

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

3 p9 j4 ]" L0 O5 Q' P( v0 R

$ S. s! k1 [8 i6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。/ @5 h% x' R. H5 T
/ U7 s# G: v; S
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
$ k( p1 E- \3 X+ v, q$ q0 [2 ~/ g3 Y8 S4 }7 {
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

- n) d7 S9 {! V; P

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。   V. }, U' j  f4 M* W3 O! T

: |; z$ _, ?: H  I7 j; `可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
% @% O1 n8 a6 I/ ~0 F' Y6 u0 [2 c# `9 l3 G: J- E* `

, Y+ W( z5 Q4 n1 E有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
1 z$ a, X2 Y  n2 j  V2 u/ O2 q( v4 B& E5 ~; a! W' Y& o* j3 w
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
, v/ o' X: Q3 s: m) X. n9 x. u! i) c9 p  V" C/ X! w# Z3 S  x; ^
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 1 i- F7 p' p% e# }6 f6 a5 x: w0 y  G  F  f# ^
' l5 U$ }* _1 E, b+ f! \: K
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
' v: \9 j, K2 X3 @) z! U; T5 b4 d1 U. r
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038( n# \/ K6 r! h" e+ l
/ d- G& F7 x7 G( L
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

* |8 m8 u" D; |
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。" `, ?  R" X2 p9 m% y2 w
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。1 F; ]" \5 L' r' y7 j0 I8 l
1 Q0 e( o: N9 I. k# E  z4 s0 G* o
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
# W% R0 D/ }- I3 R6 P
# e3 ?! I) M0 a7 N当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
1 K9 j; a8 t& v% p5 C  b* S8 n0 _5 f! p% e! u
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
. R7 T, U) {7 P+ l8 F( r/ y
7 t7 V% x" r4 @/ @* W很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
5 Q' `4 K2 w( V; {, I& @2 c( e- e' w4 C. {+ g8 Z+ V8 B0 q
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。% ?6 e; U- f3 b2 y( J( \# y
* N7 g9 y1 A; s5 Q& |( N2 V# I
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html- Z1 |6 _, K+ H+ ^; G
0 C0 k' {, o2 ]. y! D2 |# h# s
其中包含维多利亚。, d. D# b7 k* G" v; f

8 Y0 }7 f+ l2 f4 k  J: z# b& RVictoria
) y! K2 r2 a$ M9 o) g

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

0 ]  A) R; U. M

: I' ^5 ~; y& m6 U　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
# }0 T% }+ Y) d  m8 }% b+ x- l& Q　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。1 s/ b3 Z3 f: `3 P' c

5 q, w7 q5 @& T! d8 q9 ?9 O8 o+ e: ]& M, Q在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
- b5 d3 X: y- J7 A# L/ A7 B8 c5 @. T1 `$ j
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
3 z6 ?# @0 J- S0 w: \. Q0 ]9 |, |" u' S& y; k
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
9 g1 {2 n' ^9 ^- R+ q. N: D3 ~- [: Z/ g' U4 I4 t0 |
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。6 W, o. X' a# T: z. y
8 e4 s8 B" F/ [1 ?/ M' M
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。& B6 q/ A& c! I7 J' P- M
+ O) V8 J4 E6 }% j$ {' ^
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。9 B# K9 K; f$ S! j

3 ~$ C; y; j8 ^2 d/ k! H4 `& w4 k刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
$ T0 M  y8 V% Z9 H7 m/ b* d* K6 h) _9 S* l( n( f, e* Z0 j
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
: a- w$ D9 t) W6 e1 V: k3 S
$ o8 l6 {. T5 @5 S2 x& H
" o. h0 c+ {) g- K, S3 f大家继续讨论，哈。。