维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
4 O: q) ]2 `& W6 _0 ]9 D- [# F9 X' x9 G  H7 g: a
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。8 h  x$ k. E& X: P: z* X

; g! b9 m7 d4 q: Z, U$ R/ B6 I
! Y# @6 u7 p- w+ \

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

. F' r" m, }, Y6 ?3 M" R

1 ^: U1 y% X# P& Q6 L* O: ~; T. Q7 P  w1 @; B
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。$ E7 H, R5 a: p" G2 i8 v! l

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

4 x# A& }0 M% ~: I7 r# o* ]; y$ i4 A) C6 f" G+ b9 _/ E+ r5 I

& M) C. V  I- s. }% o5 r; Z楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
; x( ^1 i) o3 E% W! T2 i

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

& t% V7 e0 u: H, j9 e# d" @5 `% X* k* h8 @5 G  P

8 s2 r, |9 p9 b* O( h6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ ! o, s% I, i8 F/ ]& T/ A
0 l7 r7 K) _! T* P

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

0 `. r" J, @! ]( k, q
; T* j! T" L' o- h/ c% T$ `# m- B

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

$ u4 s) i0 k# }8 ^4 D5 v( h$ r
$ S4 u4 ^" B$ ]; s% _

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

1 s; m, [. ]9 ^3 A
. l) }& b4 X9 A3 o
7 U9 h2 }; V7 s; [, s9 z9 R  `0 m6 E! {: N" w8 K' ^7 F% ?9 l1 n6 {' S5 D
楼盘介绍9 e9 p% Q2 B; k9 \" W8 h# J
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
+ P& I* \* X3 W1 w% J
- S" X4 _3 y& @% r" }4 K9 d989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。8 }+ T" w7 X' \' f! [( s) }0 j
- A7 E& A. C- N3 K& e4 n
" a% a1 I) ~5 Q' e' M: d

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

4 J- u. j1 h' O' D( Z" i3 t; j5 N5 c) \; T; x) @2 w6 a

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

' j% I# J$ I9 i0 i  m  v! ?

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

) n8 V$ c+ l$ d
, }0 b6 F) o. K0 O

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

# K& r9 {- `: n

$ f' y0 }3 L. s6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
- X' K) H0 e$ c+ _, [4 E4 z5 r2 O' P6 E% h
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
4 E; ?( ~% D6 j. [6 ]2 S5 \& N4 r( t( B# \$ R, h$ p) `/ s
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

+ W- k/ m/ T6 I

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
+ C  c; ]; B/ T( x# U
* H" N: w) b4 k可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26$ U" M) C& r1 p# W1 l/ g, k
7 T0 G$ [1 j9 I4 K5 _7 J8 g* |0 G2 c

' l% ]; E! T3 {$ I$ a) |有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。  n. A! \( G! H0 p
. p% W7 t/ Z* `. z
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
0 k1 T  {1 O( w+ \6 T& H: V. p+ t/ E2 Z' c7 s, [" u
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
7 v2 [1 R* g8 n& X1 G+ j: K5 o, d, A  i1 c
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
- S4 o! j  X/ U; K5 S5 F8 s
2 I$ e0 D3 a8 J7 }0 D8 f5 b投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
! [* I; o9 W) q9 Z+ s
) g. U) g  T. H0 _  t) h& C0 |" N0 H9 Zhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

3 g% i0 K4 L# B! m! K7 P大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。6 h- x: V. K6 e8 r  O( y
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。0 s7 |( s7 T6 H6 Q6 w+ ~
2 k8 K( Z) I9 ^
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。- K/ m+ w! z# D- Z

$ X7 q( s. D6 O- f" l" ^  h当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
. |+ \2 P; R4 g7 n' D, F6 Q7 a
, m5 z! w" T  `' w& v& m不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。$ C5 v: Z% Y/ q6 m
. w4 P$ B0 {8 e9 i# K7 ?
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。  e  l8 r$ }! }/ T" }+ _1 E3 M
. h  q) h, w0 g: [  g" d
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
" d5 u1 L/ i# A+ }; F7 N  X4 X3 W
# b4 P2 _4 w, H: r! e, Vhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html; M+ ]0 E! z; Y& t$ v( k
! k) y  t/ V! w& c6 e
其中包含维多利亚。
' ~( R# c  J' ?# ^4 p# w! k
" o% R5 ~% [- a$ f& ^Victoria
1 G; G! o* R# _7 M/ p/ ]& d

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

1 n! M% ~# _! S9 w

$ x. a, u$ k* g
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
2 o0 z. \/ B( q  S: R# D" p3 T　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。$ h( M5 n5 U- q
8 C! A/ x- t; B1 t& o  q3 P
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
+ b3 O  V& T& G4 u! A
5 N/ V. d4 ]+ a9 B1 |新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
1 `8 U: V) T' ]7 x1 b$ G' a) j) e  t. f+ Z5 c- X7 r
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
" F* Z) ~! h  e1 r9 S
6 ^* J, Q! N5 i; A另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
& N0 s1 j/ B1 U8 Y
9 [$ e8 N+ J0 r; H9 h7 A因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。, }* M: Z, M  A. h8 q3 R$ \
5 Y/ Y9 j% k$ M! w# K% [! I
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。3 d% [) @+ v" _! _

9 t  R$ B- D2 X; ?( V9 P$ o! g5 @3 m: z刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
7 b9 W" z# I/ l4 J, B! K. `2 M# s6 a! z2 ?6 Z, Z2 H$ w8 c
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/% Z4 A" p8 [, j/ O3 a% O4 t
: Q% |2 ?+ ]4 G7 Q* B

- a8 F. b# J% W' M4 D, [大家继续讨论，哈。。